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佳兆業去年銷售239億 一二線城市貢獻率提升

2014-02-28 來源: 京華時報 作者: 我要評論 閱讀量:

文章摘要: 佳兆業最新發布的2013年業績數據顯示,截至12月31日,集團實現累積合約銷售額人民幣239億元,按年增長38%,超額完成2013年220億元的業績目標。從廣泛布局三四線城市到重返一二線城市,佳兆業率先提出的區域轉移戰略開始發力,2013

  佳兆業最新發布的2013年業績數據顯示,截至12月31日,集團實現累積合約銷售額人民幣239億元,按年增長38%,超額完成2013年220億元的業績目標。

  從廣泛布局三四線城市到重返一二線城市,佳兆業率先提出的區域轉移戰略開始發力,2013年全年,全集團來自一二線城市的銷售貢獻就由2012年的42%上升到了58%,其中深圳區域就提供了公司整體銷售額的30%。得益於投資節奏、運營策略的調整,在集團業績穩步增長的同時,負債率降幅達到20.3%,由82.4%下降至62.1%,低於行業平均水平。

  截至2013年12月31日,集團合約銷售平均售價為每平方米人民幣9760元,同比增長45%。銷售均價的上升主要由於來自深圳的貢獻增加。據數據顯示,一二線城市競爭雖然激烈,但這些一二線城市的供應也少,去化很快,相應的係統性風險也比較小,強勁的需求以及較為理想的樓價,將為公司帶來更高的毛利率。回歸一二線城市是集團近兩年來戰略調整的主力方向。

  除根據地深圳外,其他一線城市同樣是集團重倉買地的戰略陣地,而北京市場是全國地產企業的兵家必爭之地。2013年9月中旬,佳兆業以代建代管的方式入主北京長安街沿線唯一待售物業“長安8號”,雖然隻是代建代管,但已為集團進駐北京市場提供了較好的平台。至此,佳兆業順利完成“北上廣深”四大一線城市的戰略布局。

  佳兆業集團董事局主席郭英成預計,未來來自一二線城市的銷售貢獻率將占比約60%-70%(2013年該比例為58%),而過往這些城市已錄得超過70%的去化率。如同其年初表示,未來,佳兆業仍會以一二線城市為主,但三線城市也不會放棄,將精選城市、精選項目,形成一二三線城市協調發展的局麵,降低係統性風險。

  佳兆業的優異表現也引起了資本市場的注意。2014年1月,持續關注佳兆業的國際投行渣打、德意誌、海通國際給予公司“跑贏大市”或“買入”的評級,分別予以3.25港元、4.15港元和2.95港元的目標價。




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