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潘石屹:響應國家號召,優化資產結構

2019-07-01 來源:雄安 作者: 亚游集团 我要評論 閱讀量:

文章摘要:潘石屹:響應國家號召,優化資產結構

     雄安綜合消息,國內的房地產大佬都開始相繼拋售地產項目,其中最顯眼的莫過於華人首富李嘉誠。雖然李嘉誠旗下擁有眾多產業,但不可否認的是,房地產是其中最重要的產業之一,並且李嘉誠當初也是依靠房地產起家的。

SOHO潘石屹
    自2014年開始,李嘉誠就開始不斷拋售其在香港以及內地的地產項目,轉而將資產轉移到了歐洲地區。無獨有偶,經過債務危機洗禮之後的萬達集團,也在近兩年宣布去地產化,開始逐漸剝離房地產業務,向輕資產轉型。
 
    近日,國內另一家知名房地產企業,也加入到了拋售房產的陣營,那就是由潘石屹創辦的SOHO中國。在2019年6月28日召開了SOHO中國物業推薦會上,潘石屹表示SOHO中國計劃今年內,將持有的13個物業項目進行銷售,這批物業總資產高達78億元。而在過去的2016年和2017年,SOHO中國就相繼出售了旗下眾多知名物業,其中就包括SOHO世紀廣場。
 
    王健林拋售資產,更多是迫於無奈,填補萬達的債務空缺,而李嘉誠的舉措,則體現出一種大格局觀,他更多的是為了防範未知的風險。相比前兩者,潘石屹此時拋售地產項目的決定,似乎對於國內的房地產風向,更加具有參考意義。
 
    在當天的推薦會上,潘石屹說了這樣一句話:中國的房地產時代已經不同了。中國的房地產行業已經度過了十多年的黃金歲月,如今從政府的調控導向來看,也一直在強調房屋的居住屬性,並且不斷遏製炒房的行為,這會讓房地產行業的消費日趨理性。
 
    同時,潘石屹還表示,目前國內的房地產總麵積,已經達到了一個曆史高位,早已遠遠超過了目前總人口的住房需求。而事實上雖然供大於求,但是國內房價依舊維持在一個極高的水平,這其中答案早已呼之欲出了。
 
    而從SOHO中國目前的低負債水平來看,該公司完全沒有資金方麵的壓力,所以潘石屹此次拋售房產的目的才更加單純,就是為了主動優化公司資產,提前布局防範風險,而不是等到不好出手的時候再拋售,屆時處境就會十分被動了。
 
    所以,從大方向上來說,潘石屹和李嘉誠一樣都是為了防範風險,避免自己的資產貶值。當然,潘石屹也沒有一味地唱衰房地產,甚至表示SOHO中國未來依舊有拿地計劃,很多人對此非常疑惑,一邊賣出一邊買入,這不是自相矛盾嗎?
SOHO潘石屹2
    其實不然,潘石屹在會上表示,雖然目前三四線城市上漲空間較大,看似更加具有投資價值,但是從長遠的角度來看,依然是一線城市尤其是一些核心地段,更加安全也更加保值,所以未來SOHO中國將會專注於一線城市的地產項目,尤其是一些繁華地段和商業中心。
 
    地產大佬的投資邏輯,事實上也可以沿用到我們普通購房者的身上。房地產高歌猛進的時代已經結束,但並不意味著房地產行業將會陷入蕭條,手裏擁有多套房產的,應該將資產集中到一些優質項目上。而對剛尋購房者老說,這也是一個好消息。

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