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房地產信托首季縮水超25% 大型房企且行且珍惜

2014-04-08 來源: 證券日報 作者: 我要評論 閱讀量:

文章摘要:集合信托在今年一季度成立規模“縮水”,具體到支柱業務房地產信托,表現亦是差強人意。用益信托在線統計數據顯示,截止到今年一季度末,房地產信托今年第一季度成立了207款產品,成立總規模為468.35億元,這一規模相比去年同期已經下降了超過25%

  集合信托在今年一季度成立規模“縮水”,具體到支柱業務房地產信托,表現亦是差強人意。用益信托在線統計數據顯示,截止到今年一季度末,房地產信托今年第一季度成立了207款產品,成立總規模為468.35億元,這一規模相比去年同期已經下降了超過25%。 中部一位信托公司房地產業務人士對《證券日報》記者稱,房地產項目去年出事的比較多,監管和公司領導也希望謹慎為主,我們也希望更多的向大型房企提供融資,但是一般的信托公司很難去競爭到資源,而排出大型房企外,一般的中小房企確實也很難符合條件。

  第一季度成立468.35億元

  用益信托在線統計數據顯示,今年第一季度,房地產信托的成立規模為468.35億元,成立產品數量為207款,平均期限為1.83年,平均預期年收益率為9.62%。

  而去年同期,房地產信托的成立規模為640億元,成立產品數量為224個,平均預期年收益率為9.75%。相比之下,今年第一季度集合類房地產信托的成立規模下滑26%。在整個集合類產品規模趨於下降的背景下,房地產信托的規模也是明顯放緩。

  集合類房地產信托在今年上半年成立規模縮水明顯。中部一位信托公司房地產業務人士對記者稱,從融資的角度看,房地產項目去年出事的比較多,監管和公司領導也希望謹慎為主,我們希望更多的向大型房企提供融資,但是這一部分名單在銀行等方麵競爭很激烈,一般的信托公司很難去競爭到資源,而排出大型房企外,一般的中小房企我們確實也不敢貸,加上競爭激烈報酬縮水以及房地產市場自身的因素,房地產業務現在開展的情況並不太好。

  資金集中大型房企

  雖然集合類房地產信托融資額差強人意,但是具體到整個房地產業務,隨著資金向更多的大型房企傾斜,或給有資源的信托公司提供機遇。

  “今年銀行信貸政策仍將從緊,這本身就是信托公司的機遇,預示房地產市場通過信托公司融資的需求量還會較大。”一位券商非銀金融分析人士對記者說,“但是信托公司能發多少項目還需取決於項目本身及公司的質地。”

  事實上,信托公司的房地產業務一直處於一種銀行信貸體係的補充狀態,通過信托渠道拿到錢的房地產企業往往通過銀行體係無法獲得資金。此前有媒體統計數據顯示,今年來發行的房地產集合信托產品中,百強開發商的項目僅占17%,且近80%的信托項目都位於二三四線城市,且三四線城市集中的項目較多。

  今年市場的資金供求預計仍會進一步向大型房企傾斜,從信托公司的角度看,如果有相對穩定的大型房企的合作關係,預計房地產信托的規模可能仍會有一定的增長,而如果無法獲得資源的話,對中小房企、三四線城市房價的風險的顧慮可能會使其不得不減少房地產業務。

  “三四線項目,以及中小房企的集合類房地產信托項目比重會不會降低不敢確定,但是預計其新增規模下降是很有可能的。一方麵應該是由於這一類項目較此前麵臨著更大的資金、房價鬆動的壓力,信托公司會規避風險;另一方麵,信托產品風險爆發目前比較頻繁,從投資者的角度分析,也會更權衡這一類項目的風險值不值得投資。”上述人士稱。

  中國信托業協會的數據統計,截止到2013年年底,我國房地產信托存量規模為1.03萬億元,在全部資金信托中的比重為10.03%,房地產信托2013年全年新增規模6848億元,占全年新增信托規模的11.4%,其中新增集合信托的規模為3040億元,新增單一信托的規模為3807億元,兩者占房地產信托的比重分別為44.4%和55.6%。集合信托今年來募資規模下降,但房地產信托規模的整體走勢仍更多的取決於單一資金。

(記者 徐天曉 )

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